衣食住行，「住」是不能忽視。移民到新地方，最重要便是設立安居的地方。若當地本身已有家屬及親朋戚友的聯繫和幫助，那當然不會有甚麼大問題，而且一切也可以安排得妥當。若好像我們般，移居至一個陌生的地方，遠離兒時的舊同學或親戚，那麼樣樣嘢便要親力親為，自力更生了。
若移民的區域並不是你熟悉的地方，你也不會繆繆然遙距地買下單位，那會是高風險的決定，不計其買賣手續和稅務問題，主因是你可能不太了解附近的居住質素，若買錯地方，要再轉手也都不容易。
慶幸電子商貿的發達，多了 airbnb 的短租服務選擇。若未有心水落腳點前，先租 airbnb 或酒店，然後再找租盤或賣盤，那算是不錯的計劃。但一些有孩子的家庭，因要提供住址證明給教育局安排孩子入學，所以不能過度倚賴超短租，要精心計劃之後的住屋安排。尤其現在政府要求抵國的國民和旅客提交14日的自我隔離計劃措施，住屋的安排會添加難度，很多事情都未必會得心應手。
我們同樣要面對孩子入學的安排問題，同時也需要一個住址去申請各類公共和金融服務、政府文件、醫療服務、車牌、保險和建立當地的信貸紀錄。當時我們還有一季的時間去準備，所以直接找租盤。
不知道你們能否感受到遙距租樓的困難嗎﹖不少的YouTubers也曾面對相關的困境呀❢
那麼會遇到甚麼困難呢﹖不如舉列一些給大家去思考吧❢
1. 當地有租務管制，業主會好小心選租客，佢地會 review 租客的個人申報資料，與及信貸紀錄。(不同香港租樓，很多人於租樓時，對自己的職業背景資料等都會吞吞吐吐，得過扯過。在加拿大那是行不通，因要競投就要填官方地產表格，寫晒個人資料及提交身份證明副本，例如：護照，與及信貸紀錄。之後待業主揀選租客。) 所以俾晒資料也未必會中標，而且也會擔心個人資料洩漏。若不是地產經紀盤，人在外地真是要膽搏膽去租樓，希望不要誤中老千盤。
2. 新移民白紙一張，沒有加拿大的信用卡或進行當地借貸，何以會有加拿大的信貸紀錄呢﹖香港的信貸紀錄於加國是冇作用的。要獲業主垂青，可以要預繳半年或一整年的租金，才有機會中標。
3. 不同買賣盤，業主因佣金問題傾向將租盤自讓張貼於分類網站內。如果你們只留意加國的地產網揾盤，因盤量少，選擇也會減少。因佣金制度不同，代表租客的一方未必會有佣收，通常都不太積極，除非佢哋搏你下次買樓分紅啦❢ 至於出名的分類網站有 Kijiji 和 Craigslist。不過都要提提大家小心老千盤，新聞也會間中報導案件。其實從兩方的對話溝通，都可以分辨到些。老千盤通常會使用誘導、催促或提出不平等交易手段等。若果沒有能力分辨和處理，最好還是經相熟的地產經紀協助。
4. 靚價靚租盤真係會係網上曇花一現。加國的住宅密度不高，盤源鬆散，靚位置的盤源真係可以極速消化。相反，亦幫助你了解那些是滯盤，即係放了一季，個盤仲係度。
5. 揾租盤要找貼期盤，業主不會白等空窗期。例如：業主5月交吉，佢唔會等你7月才起租，除非你好鍾意個盤，願意5月份即刻交租啦❢
6. 遙距租樓的風險就是不了解附近的環境，慶幸有Google Maps 的幫助，放個虛擬人於實境地圖行一轉都可以大致了解。警方網頁會提供 Crime maps 供市民查閱，以便了解當區的治安。至於室內的屋宇設施的好與壞，若沒有朋友幫助及目測，真係要自求多福。
7. 至於遙距簽約和成交，簽名文件可以用 email 互通；至於付款方面，若沒有當地戶口，電匯是另一個方法。不過要留銀行之間轉賬限額。正如之前所講，小心老千盤。若未能處理風險，最好經相熟的地產經紀。
8. 簽約後的水電氣的服務開啟申請，雖然業主會教你如何辦理，因當地公司網頁受區域 IP address 保障，處於亞洲區的我們是不能入網申請，那要經北美的VPN，才可以成功申請服務。
由於筆者以前曾經考獲地產經紀大牌 (即係 E 牌)，不其然會將兩地的地產事務生態作對比，兩地真的完全是不同，各有各好處，了解後當長知識。
今次我們也幸運地經分類網遙距地租下一間屋，業主也使用 skype video conference 向我們介紹了間屋的使用及其他資訊。過幾天我們就出發去收租盤樓，現在已經有地址可以申報隔離計劃啦❢ 我會係機上再諗吓有冇其他嘢要補充。落地之後，我會再係 Youtube 內再分享我的租屋經歷。
- 待續 -
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