移民與回流 (053) 移民前的香港物業估值準備

很多人選擇移民或回流之前，都希望能套現物業，轉到另覓居所或幫補移民後的生計。但今時今日的經濟環境，要套現物業也談何容易。不過，全球資金泛濫，金價上揚，美元走低，物業資產可成為抗貶值的工具，所以不少人會有另一重睇法。至於後市如何，因市況變化太大，日日多新鮮事，每人抗風險能力又不同，持貨沽貨的看法各是不一，自己衡量吧❢

若移民或回流前夕，仍持有物業，那便需要找物業估值測量師去進行物業估值報告，相關的報告會用於日後出售資產時，以一個基數差來計算資產增值稅。即係日後出售的成交價高於回流時的估值報告，便要繳付加國的增值稅。相反回流時的估值報告高於日後的出售成交價，就毋須繳付資產增值稅了。

筆者年初都找了幾間測量行去問相關的估值服務詳情和收費事宜，他們的收費真係相差極大。首先，你們要明白收費貴並不代表估值會高。由於測量師是專業的，再加上差餉物業估價署會有其估值做參考，所以彼此的估值報告不會有太大的差異。若提供的初稿估值偏差大，用家大可以提供各大銀行最新的網上估值給他們作參考，以便重估。

為免有所操作上的差池，筆者選了兩間收費合理的測量行做相關的估值報告。同時，做兩份報告的好處是我可以選取估值較高的報告用作未來增值稅計算。此外，萬一遇上稅局挑機，我仲有另一間測量行的報告用作輔助，加強估值證明。

大家可能有興趣想知整個估值申請時間表，以下是有關的進程參考：

1. 移民離港一個半月前，向心儀的測量行提出估值申請。你要提供離港日期，估值日，物業地址及報告用途。

2. 測量行會與你溝通，並繳付相關估價費用。

3. 由於航班會變，估值日不能太貼近於離港日。(筆者的估值日，設定於離港前五天)

4. 估值日的下一個工作天，測量行會用本地速遞公司送上相關報告於府上。

以上資料，希望幫到大家。

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