2020年12月28日 星期一

加拿大生活點滴:終於等到日系即食麵減價

等呀...等呀...終於等到大統華日系即食麵減價,加元5蚊,等於香港的平時價。

加拿大生活點滴:歐盟多寶魚

大統華間歇性都會些特別產品售賣,今日見到有歐盟出產的冷凍已劏肚多寶魚賣,加元9蚊。買嚟試吓,睇吓口味如何。
細路食完話好滑,算是新鮮了❢


2020年12月27日 星期日

加拿大生活點滴:Lock down 下市民的雪上活動

由平安夜開始落雪至Boxing day 兼安省 lock down,從清理車頂上的積雪計,幾日加埋有30cm厚。
週未天晴,市民到公園的小斜坡玩雪板,樂在其中。

2020年12月24日 星期四

加拿大生活點滴:迎白色聖誕

平安夜開始下雪,去迎白色聖誕。一瞬間,整條街道已經變成白雪雪了。我架車都...Frozen❢

2020年12月22日 星期二

移民與回流 (088) 如何睇安大略省置業計劃 (四)

當家庭文件申請和孩子學業於落地加拿大後都安排好後,生活算是清閒,上回也都寫到因考慮安置香港運來的家當,心癢癢開始了整個置業計劃,所以每日都會係數個地產網站睇吓現居城市 Waterloo Region 和多倫多 North York 地區的二手和新建房屋掛盤。
(photo source: buzzbuzzhome.com)

那個時候,美國臨近總統大選,消息滿天飛,美指和油價上上落落,影響了加元匯價表現,見加元於某個兑換價位有所支援,所以把握了機會兑換了置業所需的資金。此外,亦向數間銀行申請了 mortgage pre-aprroval,以便擴闊可承擔的屋價 margin。這些財務上的準備,亦幫助家庭鎖定可以負擔到的屋價,收窄揾屋目標。

加拿大的房屋有 Condo/Apartment,Town House 和 Semi-detached House/Detached House 選擇。如果能揾到心水房屋,當然希望先考慮自主度較高和不用交管理費的 Detached House (獨立房屋)啦❢ 不過,除了睇放盤價之外,重要睇埋每年的物業稅,另外屋齡、內部裝修、交通、校網、治安、街道環境和城市中的工作機會等,全部都要考慮。睇少一辨,都可能會出事。

不計治安黑點地段,比較了兩區城市的房屋叫價,係多倫多一間 Town House 價錢,相等於 Waterloo Region 一間獨立房屋的價格了。既然孩子在現區讀書,而附近 the  University of Waterloo 亦屬目標學府之一,所以鎖定係本城市先熱身去睇屋。何況現階段若要到 North York 睇屋,便要來回駕駛三小時,睇屋行程要安排得緊密,那絕不是輕鬆的一回事啊❢ 

- 待續 -

2020年12月20日 星期日

加拿大生活點滴:椰蓉蛋糕

阿太用了係 Costco 買的椰蓉做了一個椰蓉蛋糕,質感和口感都一流。


加拿大生活點滴:購買特別電池

一般大路型號的電池和充電池在加拿大是很平宜和容易買到,例如:Costco、Walmart、Dollarama、IKEA 等。
至於車房門閘的開關遙控器則多數配用12V迷你電池,例如MN21/23。但不同品牌電池的型號編號會有些分別,大致有 GP23A, LRV08, L1028, RVO8, 23A, MS21, MN21, E23A, K23A, V23GA, 8LR932, 8LR23, VR22, 8F10R, CA20, MN21/23, 3LR50, A23, GP23A, 23AE, A23, A23S, P23GA。這些都是相同的東西。
這款電池真的不容易於門市直接能買到,需要預訂,但價錢可能會索價加元十幾蚊一粒。若要平價買到,只好靠 amazon。我訂了一排四粒,連稅大約九蚊加元。呢款 amazon 自家品牌電池,估計附近區域倉庫都冇存貨,我用 prime membership 訂購也要用一個星期才能送到。
(2020.12.28更新) :某日發現了某些地區的 Dollar Tree 店舖竟然有這款電池賣,加元1.25 一包兩粒裝。勁抵呀❢

2020年12月13日 星期日

移民與回流 (087) 如何睇安大略省置業計劃 (三)

移民至加拿大後,總希望在負擔能力許可的情況下置業。但在暢旺樓市的情況下,置業前要問自己是否可以承擔樓市下跌兩至三成的風險呢? 這是屬於家庭生計和心理壓力的問題,要慎重考慮清楚。

至於我們,原定打算等到明年暑假才考慮是否置業,好讓了解孩子將會入哪所大學,又或者哪一個城市會有更多適合自己的就業機會。此外,亦留些空間去觀察經濟發展。

對於曾經歷過沙士經濟狀況的港人,現時經濟並非如昔日的情況般壞,新建房屋需要時間建造,抵消不了現時的住屋需求,所以在需求下房屋保持成交暢旺和價格向上,加上加元匯率持續上升,這些都影響了提早在加拿大置業的決定。
說到影響置業的最終決定,莫過如何安置從香港運過來的全部家當。當你租住別人的地方,住屋的燈光、水電設備、原有的擺設和空間、門前和後園的東西、車房空間等等,因限制下,你都不能隨心去改動,而且你更不會花錢去添置傢俬和設備,也不想將不常用的香港東西拆箱放置入租賃屋內,以免日後大費周章去收拾。由於這個原因,在船運未到來前,我們啟動了睇屋活動。期間,我們體會了這裡的樓房買賣知識和技巧等等。這裡的房屋因其獨立性,例如土地面積、間隔、大細、新舊、有冇裝修、每年的物業稅等,加上投標或房屋買賣,導致所有的叫價和成交價都是令人廢解的海鮮價,所以很難評論是貴或平。從近期的成交價觀察,有可能會發現細屋貴過大屋,廿年屋貴過十年屋等,又或者好殘舊的屋又會出現好理想的成交價 (對舊業主來說),所以這裡的人對於置業的心態真是不能估計呀❢

- 待續 - 

2020年12月11日 星期五

加拿大生活點滴:購買睡眠呼吸機配件

這個題目應該對很多中年家庭備受關注,因為很多家庭在睡覺時都會面對鼻鼾滋擾。大部份產生鼻鼾主要來自中年肥胖,頸部脂肪積聚和肌肉鬆弛,令睡覺時於放鬆的情況下令喉部的氣道略為收窄而產生阻塞。每當呼吸的時候,氣流經過狹窄的氣道便會產生共振,情況有如管樂器或哨子的發聲原理一樣。若吸入的氣流唔夠力推開阻塞,便會出現間歇性的睡眠窒息,體內血氧會被降低,影響腦部和日間精神。當然亦影響枕邊人的睡眠質素,日間精神同樣受罪。睡眠窒息症的形成總會有少數的例外,那是要經過醫生的檢測和斷定,才知道要用睡眠呼吸機還是做手術,又或者是要進行減肥或其他解決方法。

個人則屬中年發福和肌肉鬆弛而產生輕度睡眠窒息症,所以要減肥和使用 CPAP 睡眠呼吸機去解決問題,同時亦對枕邊人好些,減低睡眠滋擾。

在香港買 CPAP 睡眠呼吸機和耗材確實好昂貴,所以一直都是從美國專賣店網上訂購,並使用相關軟件定期列印睡眠機器數據給醫生作覆診之用。每次訂購由美國運至香港的運費差不要一張港幣黑牛。
基於耗材 (鼻畢、氣喉、濾棉) 差不多因定期更換而耗盡,加上今年移民加拿大,以免將物資運來運去,所以等到 black friday 大減價時才訂購,並由美國直運到加拿大,怎料運費至加拿大與運至香港是同樣收費,加上貨件到達了加拿大後,又要補13%銷售稅俾海關嚟清關,運費和稅項差不多共等於兩張港幣黑牛了。

當然我係本省(安省)又揾到另一間店舖賣 CPAP 機和耗材,不過機款和配件種類規模會少很多,對比美國的售價,有貴有平。不過,下次換新機和補給耗材時,要將運費和稅款重新計算,才決定是否留在本國購買了。

CPAP 睡眠呼吸機和耗材差不多每4至5年就會有新設計產品推出,今次就訂了新型設計的耗材,見其設計改善了某方面的使用問題,至於是否好用,若有空間就會拍片介紹相關的器材的使用心得。

加拿大生活點滴:親力親為的汽車保養

因每朝的低温,汽車的擋風玻璃總是會露水結冰,所以能溶冰的玻璃水便會不自覺地會用多咗,現在差不多一個月多些就會灌一筒落水撥水箱。
要幫助容易倒液體落水箱,總要廢物利用,這些都是友好舊同事在舊公司的停車場教我的。

以前他教我很多東西,包括:換胎、補胎、換愒油、換波箱油、換迫力皮、換風隔、換火咀、zip 皮帶,zip 手掣、洗冷氣等等。現在遇上汽車保養事務和買汽車維修工具總會想起他,希望可以重新學多次相關技能呀❢

2020年12月10日 星期四

移民與回流 (086) 如何睇安大略省置業計劃 (二)

2020年春的時候,因安大略省的高度抗疫措施,當中也限制了所有睇樓活動,業主也不敢放盤俾人參觀,那時候差不多是活動停頓,只限網上睇樓。到了夏末,措施遂步降温和調整,睇樓活動也容許在限人頭下進行。上半年的凍結,引發了下半年的房屋成交量大增,成交價也一同向上升 (condo 和 apartment 除外)。

大部份的準置業者認為經濟下行,樓市未來理應會出現調整,但下半年強勁的表現,可能要調整置業期望和打算。現時準買家人數確實多過賣盤數量,優質放盤差不多不用於市場掛多於一星期,便能約高於叫價一成左右成交。對啊❢ 加拿大的房屋買賣主要是以投標和條件式回應邀約來促成房屋成交。基於投標文化制度下,房屋成交價唔創出新高至奇。
現時因經濟結構轉型,市民多於居家工作,大部份人士希望能以相同的住屋開支,轉投市中心外圍一些空間較大和環境較佳的房屋。此外,因抗疫限制入境,今年又少了留學生,導致 Downtown 的 condo 和 apartment 因需求下降,令買賣和租務都出現壓力。相反,外圍房屋因其獨特性和連土地,只會買少見少,所以需求特別強勁。

能影響大多區樓房需求的因素也不少,加拿大依舊每年有大量移民獲批入境,加上多了香港人回流加拿大,房屋需求不能看輕。全球量化下,優質物業多能保值,而且短期內銀行按揭利息保持於低位,吸引了置業的動力。另外,這一年政府又推出了不少抗疫資助,經濟動力沒有太大惡化。雖然現時疫情嚴峻,但疫苗差不多供應上市,所以市民對前景也是充滿信心和樂觀。現時大多區樓市仍屬於穩健狀態,只是周邊城市因大追落後而升幅過於厲害。

明年2021,樓市走向會如何? 若是用家,那就無謂估了,始終這裡一幢房屋價格都平過香港一所單位價格。若是投資者,那就睇你自己眼光了。個人則覺得加拿大因其稅制,房屋會耗損,維護成本高,加上租務管制,租務邊制利潤不高,現在安省正打算考慮學卑詩省增加物業空置稅,所以不見得有太大的投資誘因和空間了。

- 待續 -

2020年12月8日 星期二

加拿大生活點滴:更換雪胎

新車落地後一直排隊等換雪胎,今早可以更換了。
早前落雪,部份道路結冰,極慢速都會令整架車打斜滑走,四驅加 all season tires 都頂唔到,換上雪胎應該可以捱到掛?
車行換了四條 Michelin Latitude X Ice Xi2。

2020年12月7日 星期一

加拿大生活點滴:未處理的北寄貝是咁的

早前係 T&T 超市見到一盒冰鮮 400g 北寄貝賣,價錢只是幾蚊加元。昨晚取出半盒解凍食用,發現它們是未被處理,完整的北寄貝是雙面紅,跟係香港食用的刺身和壽司是不同,它們未被開邊和清洗。經過處理和清洗後,發現所需的清洗內部工夫也要不少,怪不得上枱食用的北寄貝價錢也不廉價。
半盒份量的北寄貝

加拿大生活點滴:一碌蔗

係加拿大 T&T 都可以買到蔗,係一碌蔗,不是一條蔗,價錢係 C$1.5。

2020年12月5日 星期六

移民與回流 (085) 如何睇安大略省置業計劃 (一)

早期的 blog 文曾寫了我們是如何在落地前租下一間房子。是的,我不能說是一幢房子,因為是 semi-detached (即係半獨立屋)。租金當然平過香港普通兩房單位。加拿大是有租務管制,長做租客都是不錯的住屋選擇。
初到貴境,居住了一段時間,可能已經心思思想計劃下一個居住地區或城市。來自香港和熟悉的朋友們,他們都是集中居於 York Region,那會是不是生活的下一站,可以方便探訪呢? 當然有此可能性,但不是這個時候。未來都會睇吓孩子入讀哪所大學和未來就業去向。不過,現在我們所居住的 Kitchener-Waterloo Region 都有一所不錯的知名大學 University of Waterloo,入面所提供的課程都有合適我們孩子就讀,若留在此城市,也是很方便,而且這城市生活簡單,鄰里也很和睦。

華人都是很喜歡置業,主要是傳統的投資智慧,除了能省下租金,物業也有機會升值,而且是槓桿式。現時疫情嚴重,很多人都會認為會重創經濟,影響就業,從而阻撓樓市發展。此外,他們也認為應該是未來兩三年才適宜入市。經過2020年下半年發展,大多區的樓市不斷向上發展,很多人也跌眼鏡,似乎早買早享受,遲買貴幾萬!? 未來的樓市發展,大家都是估估吓吓,任何的置業決定也是基於現況去估算,風險要自理。
雖然我所居住的城市的樓房價格也同步漲起來,但對比多倫多仍有三成差距。

現在因疫情關係,很多市民都是居家工作,為了有平些和大些的生活居住空間,他們更往城市外圍去置業或租屋。此舉令市中心的condo 供應量增加,租金出現壓力,但外圍的低密度房屋成交十分暢旺,格價堅挺。同時也令到我這邊距離多倫多一小時車程的城市,樓市也都十分熱鬧。

好了,人生交叉點,等轉折點或鬥快上車呢? 

- 待續 -

2020年12月4日 星期五

移民與回流 (084) 生活安定好就要立即善用註冊賬戶計劃理財

當來到加拿大安定好生活,如果有未成年的孩子家庭,就要快快計劃理財了。點解咁講? 雖然加拿大稅項真係多,樣樣都牽涉稅項,包括利息收入、投資收入等。但加拿大政府又提供了一些受規管的註冊戶口俾國民去運用或調動稅前資金以作資產增值和稅務調整,當中最常用的利器有三種,有免增值稅的TFSA, 延稅的退休儲蓄計劃 RRSP 和政府會投放資助的兒童教育基金RESP 等。
如果有小孩的家庭,就應該盡快開啟 RESP 戶口了,當父母或祖父母每年存入C$2500,政府就會替孩子每年資助 20% (最多 C$500) 直至到孩子長大成年,總資助額每名孩子最多 C$7200。該戶口注入的總資金不能超過C$50000。戶口可以運作至兒童長大至31歲為止。至於政府所資助的金額必須用於孩子就讀專上學院的教育開支。

由於個人不是這方面專家,以下將列出一些專業 YouTubers 對於這三類註冊戶口的運用解說好了。

(1) RESP
 



(2) TFSA

(3) RRSP


可以知道YouTube 真係很多教學短片,以上只是部份我常看的 YouTube Channels,要熟透所有操作和處理稅務真的要花時間去實踐呀!

- 待續 -


2020年12月3日 星期四

加拿大生活點滴:精彩的雪印 沒雪的地方是巢穴❓

天氣不算太冷,一夜過後,後園雪印變得很熱鬧。你們有沒有留意後園沒有積雪嘅地方,前日落了十幾厘米雪,那地方一夜間便沒有積雪,但卻有很多腳印連接住。這塊地方原生都是沒有長出草兒,所以極度懷疑地下是某動物巢穴呀❢

2020年12月2日 星期三

加拿大生活點滴:彩光 DDR4 ram

Black Friday 真係好毒,已經按住自己唔好買盡至 64GB ram 俾部主機用,減半,只買 32GB ram (16GB x 2pcs)(DDR4 3200 PC4-25600)。
裝好後,彩光真耀眼。



加拿大生活點滴:等咗八年才幫 Mac mini 做升呢

嚟到加拿大樣樣都簡化咗,視聽設備除了大電視之外,就是接駁了 PS4 和 Mac mini。
呢部 Mac mini (Late 2012, i5 2.5GHz CPU) 算是利害的產品,除了 harddisk 很久前壞咗自行更換了 SSD 之外,一直沿用至今。當然外型仍依舊時尚,用嚟上網搜尋資料和睇片,仍卓卓有餘,只是原生的4GB ram 經過多年的軟件升級有點負荷疲態。近期電腦 ram 將準備改朝換代,所以舊代和現代型號的 ram 價都出現平價速銷。今次就用了近一百蚊加元,升呢咗 16GB ram 俾呢部8年 Mac mini,功效立即提昇不少呢❢

移民與回流 (083) 高昂的銷售稅減低了很多物質需求

不似香港,加拿大人很少購買琳琅滿目的隨身物品,鎖售點也很少,主要家家戶戶都是揸車出行,沒有需要或機會去使用那些產品。此外物質主義也極度低迷,很多嘢能夠使用便算了,主要是高昂的銷售稅作崇,當你進行網購物品,加埋運費和銷售稅,你又會退膛唔想買,所以一些消費性物品,加拿大人都只是買少少,唔會買多餘嘢。此類廣告少,又是減低市民購買意慾。

以前係香港總會在美國 Amazon 購買電子產品,跨境運費當然唔平,那時還以為是遠程運費才那麼貴,到現在才發現美國寄去加拿大也是差不多的國際運費收費,加埋加拿大安省13%銷售稅,運費和稅款共佔了貨值約三成。有些海外網店一般唔會包含銷售稅於付款額內,當包裹到埠後,速遞公司便會通知你進行補稅手續,待清關後才可以放行,相關程序的確麻煩。至於 Amazon 網購一般都包含稅項在內,已算是方便,為節省高昂跨境運費,一般都是留在加拿大版的 Amazon 或本國網店/實體店消費好了。至於節日的 sales promotion,例如:Black Friday、Crazy Monday、Christmas 等,減價商品能抵13%消費稅或以上,那便算平了。現在政府因抗疫也鬧窮了,更打算向銷售稅埋手,到時便要更加謹慎消費了。
雖然如此,日常於超市內銷售的食物和食材是免稅的 (加工小食和日用品除外) 。當有黃標食品減價,多數市民便會爆發購買力去入貨了,所以超市總是多人流。

- 待續 -

加拿大生活點滴:2020 加拿大十大被盗竊車輛

今日睇新聞,報導咗今年2020年十大被盗竊車輛,主要是 豐田Highlander, 本田CR-V 和 凌志RX350。
(source: CTV)

加拿大生活點滴:可愛的乾雪和邪惡的濕雪

純雪粉的乾雪是可愛的,因容易打理。
但帶雨水和雪的濕雪是邪惡的,落地後的雨水會與雪結合(frozen)成硬冰,好難剷走,而且汽車車胎又容易打滑。不過,細路仔反而最喜歡,可以在冰面上玩雪板。

加拿大生活點滴:開路俾野兔出沒

一般人係唔會無聊到走去後園剷雪,但因有野兔住咗係後園地台下,所以昨日一箱情願剷咗一細段,等佢可以出嚟食草。
你睇❢從雪印顯示,我的盤算是Work呀❢

咁,以下呢個拖住嚟行嘅線性雪印是來自誰呢❓蛇? 不是冬眠了嗎﹖坑道當中有圓印啊,是松鼠❓


加拿大生活點滴:Zoomer Wireless 2020 Black Friday promotion

由於阿仔個 Mobile plan 是兩年前開,月費都好貴。惜逄 Black Friday promotion,Zoomer Wireless (使用 Roger network) 做特價至2020年12月4日止,若要送0機價電話就要簽兩年約,此外還有回贈。

https://www.zoomerwireless.ca/

個人覺得送Samsung A11個 plan,因電話太雞,唔值;反而每月俾多$4.5加元送 Samsung A51 個6GB plan 就真係抵,起碼電話性能OK,唔會做咗電子垃圾。

Zoomer Wireless 有 referral 回贈,若要拿 referral code 可於 UncleDOS facebook page 留私訊問我拿 referral code。

https://www.facebook.com/uncledos/

2020年12月1日 星期二

加拿大生活點滴:不一樣的福麵

在加拿大買到的"福"麵是香港製造,但麵質與香港市場所買到的是極之不同,沒有了福麵的原生口味和麵質,更加之"公仔麵"質地。