開始了睇屋計劃，就會睇完一間又一間，當越看得多就會大約了解業主是如何開價，同時亦會體會到現時加拿大買賣地產市場的織熱氣氛。雖然房市有泡沫，置業需謹慎，但2020下年房市成交極度興旺，優質盤不需掛盤一星期，便在搶offer市場制度下，大約可高出叫價一成便成交了。這種可怕的風潮和氣氛很容易影響置業決定，很多人會想如果現在唔入市，未來能有上車機會嗎 (遲買貴幾皮)? 還是會接火棒呢 (遲買平幾皮)?
在加拿大若有住屋需要，當合價錢和要求的房屋出現便可以考慮上車，若屬投資則不太建議，除增值稅因素外，主要涉及嚴苛的多項開支，包括：物業稅、房屋保險和房屋內外維護費等，這些都佔了每年約五千至一萬加元的開支，若果購入的是Condo或部份TownHouse，那會涉及每月管理費開支，費用可以是數百至千多加元不等。另外，加拿大是有租管，每年加租幅度是有限度，加上大部份的房屋是用木材和水泥建造，體積大，隨歲月它會有相當程度的損耗。若不是出現了近年的房價飛升，增加了資產值的機會，否則在平平穩穩的經濟狀態下，恐怕它將會是虧本的投資。如果置業的目的是以家庭主要自住居所出發，除了取得使用房屋自用價值之外，同時亦免除日後出售房屋時的增值稅，這也是將資金長期投入自住房的好處。
不計加拿大最貴的兩大都會城市多倫多和温哥華的房價，其他城市的房價大約是數十萬至百多萬加元不等。地產局所公布的統計報告中所顯示的中位房價，主要接近分層單位或細型TownHouse價錢而已。若選購的是獨立屋，那麼房屋的估算將會高出平均價值的三至四成左右。
CREA Home Price Index (HPI), DEC 2020 (source: CREA)
在搜尋房屋買賣盤時，雖然主要掛盤的房價彼此相距是數十萬至二百萬加元之間，但不難發現若在同一個地域範圍內，每增多十至廿萬預算，所搜尋出的房屋質素將會是跳級提升，例如：三房變四房、單車房變雙車房、屋齡年輕十年、又或者面積多五百呎等等。就是因為存在著質素與價格的階級，很自然在揾屋的時候便會越揾越貴了。
在加拿大，建材裝修成本和人工並不會平宜，例如：打造一層地庫裝修，差不多需要動用最少十萬加元以上，所以睇屋時，盡量選擇內部裝修間隔和色調都能配合個人家庭要求和需要，地庫是否已完成裝修，後園是否建有圍欄等等，務求減少成交後的改動和裝修開支。當參觀屋齡較高的房屋時候，大部份因內部裝修可能已經過時或殘舊，那麼裝修成本和房屋殘缺狀況便需要加入屋價作考慮。在與其他放盤房屋比較之下，可能另一間房子雖然貴多十至廿萬，但因屋齡較新和不用成交後裝修，那會更合符購房經濟效益呢❢ 除非舊屋的地段吸引和售價平宜，有些人會購入後將舊屋倒地再起，這種方式又會是另一種建屋置業學問了。
- 待續 -
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