移民與回流 (089) 如何睇安大略省置業計劃 (五)

在上年2020年的秋天，每日除了閱覽新聞和網購之外，便無無聊聊開始留意起整個市內的房屋樓盤廣告。因居住區域的社區質素算是不錯，所以最初便重點瀏覽附近有甚麼正在放盤中的房屋。

在租住現單位期間，因一些不足之處，不自覺地知道了自己的置業住屋要求，需要找尋甚麼類型、甚麼間隔、甚麼地區、甚麼價錢範圍和物業稅的房屋。將這些資料輸入地產網站後，那便可以收窄樓盤廣告數量範圍，再加上網上虛擬睇樓，在每個範圍區域差不多可以重點揀選兩三個作實地視察。對呀❢ 每個城市內都會有不同的地段，範圍廣闊，沒有可能於一日之內東走走西走走去睇樓，就算剔除治安較差的地段，仍然有很大範圍可以選擇視察，所以睇樓前需要做好計劃和預約，否則便會睇到一頭霧水了。

現在介紹吓我常用的加拿大地產網站：

(1) https://www.realtor.ca/ - 最大路的地產樓盤總匯。

(2) https://www.royallepage.ca/ - 另一個大路的地產樓盤網站，但有部份新盤廣告會比前者網站早出兩、三日。

(3) https://housesigma.com/ - 註冊會員可以瀏覽最近樓盤成交價格。

(4) https://www.zoocasa.com/ - 同樣是樓盤網站，但可以很方便知道樓盤所屬的校網和學校評分。

(5) https://www.buzzbuzzhome.com/ca - 新建造樓盤總匯。

初初協議租屋的時候，我們覺得業主的代表經紀十分專業、盡責和窩心，所以委任她作為代表我方的購屋地產經紀。最初幾次睇屋，她都是以幫朋友心態帶我們去睇屋，因行業競爭大，所以她沒有想到最終會委任她。

不似香港，成為一名加拿大經紀要做很多買賣協議條款文件，需要有耐性和專業細心，責任十分重大。若能得這類經驗豐富的地產經紀幫手，當於出價、議價和撰寫買賣協議時會減少一些不確定的風險。

剛剛開始第一日睇獨立屋時，留意了鄰區一間好新屋齡的二手樓盤 (少於3年)，樓底頗高，開價吸引，當然它仍會有些其他不足的地方。那時候，我們還未清楚了解整個加拿大房屋買賣準備流程和所需要的置業費用，這只是我們的熱身開始，加上當日傍晚便會截標，在沒有足夠的思前想後和任何加國睇樓經驗之前，我們沒有作出任何出價，只是定咗心目中的價錢和静觀其最後成交價格。回顧眾多實地視察後的樓盤，這幢房屋算是 top five 之選了。

截標後的翌日，我們得知這幢房屋只是謹謹放盤一周，已獲得16人出價競投，成交價高出叫價十幾%，可見外市與多倫多一樣，同屬賣家市場主導，成交幟熱。之後，我們亦有打探新屋樓花的銷售情況，全部都是售罄。至於未來將會銷售的新建房屋，亦需要兩年才可以供應和交吉。可見市內房屋供應不足，要樓價現階段向下行的條件真的不多了。

- 待續 -